Contingency là gì

     

Hợp đồng mua nhà ở thường liệt kê một số điều kiện đề xuất được đáp ứng nhu cầu trước ngày đóng góp hợp đồng . Những điều kiện này được call là "contingencies". Số đông thời gian, contingencies liên quan đến những vấn đề như finance, inspection, bảo đảm và đánh giá và thẩm định appraisal. Với một tín đồ mua, contingencies rất quan trọng: nó sẽ cung cấp cho mình một lối thoát khỏi phù hợp đồng, ví dụ, khi bất cứ contingency nào không được đáp ứng.

Bạn đang xem: Contingency là gì

*

Mua công ty không y như mua truyền ảnh từ cửa ngõ hàng, nơi chúng ta cũng có thể trả lại trong khoảng 30 ngày. Khi hòa bình nhà được gửi nhượng, tất cả đã xong. Hầu hết trường hợp, các bạn biết hết sức ít về tình trạng thực tiễn của ngôi nhà. Ngoài ra, không hề ít điều hoàn toàn có thể xảy ra phía bên ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp giữa trong thời gian escrow. Với contingencies, bạn sẽ cho mình thời cơ để đảm bảo rằng việc chọn mua căn công ty này là điều chính xác và bao gồm một chắt lọc để rút lui trước lúc quá muộn.

Cách thức buổi giao lưu của contingencies

Hợp đồng mua căn hộ tiêu chuẩn chỉnh (thường được soạn thảo bởi cộng đồng Realtor đơn vị nước), thường xuyên có chứa đựng nhiều contingencies.

Hợp đồng mua bán sẽ được xây đắp trong một khoảng thời hạn nhất định điện thoại tư vấn là escrow days.

Trong khoảng thời gian này, các bạn và người cung cấp sẽ làm không hề ít việc để đáp ứng nhu cầu hoặc loại bỏ contingencies như lên lịch chất vấn nhà, và thao tác với doanh nghiệp quyền mua để bảo đảm quyền sở hữu của nhà. Nếu người tiêu dùng hoặc người chào bán không đáp ứng hoặc một số loại bỏ bất kỳ contingency nào, bạn cũng có thể hủy thanh toán giao dịch mua hoặc thảo luận lại xung quanh sự việc đó.

Các loại contingency trong đúng theo đồng giao thương nhà

Kiểm tra đơn vị (buyer’s inspection contingency)

Về cơ bản, contingency này tạo điều kiện cho người mua ưng ý với hiệu quả của một hoặc những lần soát sổ nhà. Các chuyên viên kiểm tra đơn vị được đào tạo và huấn luyện để kiếm tìm kiếm những các khiếm khuyết tiềm tàng (như cấu trúc, nền móng, hệ thống điện, khối hệ thống ống nước, v.v.). Trường hợp một cuộc kiểm tra cho thấy một vấn đề, các bên rất có thể thương lượng một chiến thuật cho sự việc đó, hoặc bạn mua rất có thể rút lui khỏi thỏa thuận.

Xem thêm: Hướng Dẫn Sơ Đồ Nguyên Lý Cách Lắp Đặt Máy Lọc Nước Karofi, Hướng Dẫn A

Tài bao gồm ( Financing contingency)

Điều khiếu nại này chất nhận được người mua chắc hẳn rằng rằng họ sẽ được cho mượn tiền mua nhà ở hoặc đang rút lui khỏi hợp đồng nếu ngân hàng từ chối. Ngay cả khi người mua có được pre-approval letter từ fan cho vay, thì cũng không tồn tại gì đảm bảo rằng khoản vay sẽ tiến hành thông qua.

Bảo hiểm (insurance contingency)

Nhiều người mua nhà thêm bảo hiểm contingency vào thích hợp đồng của họ. Đó là vị ở những tiểu bang tất cả tiền sử mộc nhĩ mốc độc hại trong gia đình, đụng đất, hỏa hoạn hoặc bão, người mua đã rất quá bất ngờ khi dìm được ý kiến "nhà này không được cấp bảo hiểm" từ các hãng bảo hiểm.

Một bảo hiểm thông dụng khác là hòa bình sở hữu. Các công ty bảo hiểm độc lập nhà bắt buộc cung cấp cho người mua chính sách bảo hiểm chủ quyền sở hữu. Bảo đảm quyền sở hữu bảo đảm người cài đặt khỏi tài năng người bán nhà hiện tại hoặc trước kia đã không có quyền download tài sản rõ ràng và không tranh chấp. Nếu bạn phát hiện tại ra vấn đề về quyền sở hữu sau khoản thời gian việc bán nhà hoàn tất, công ty bảo hiểm sẽ phải bù đắp đều tổn thất mà chúng ta phải chịu, chẳng hạn như phí hiện tượng sư, mất tài sản.

Thẩm định (appraisalcontingency)

Để dành được một khoản vay, ngân hàng của các bạn sẽ gửi một đánh giá và thẩm định viên nhằm kiểm tra gia tài và reviews giá trị thị trường hợp lý của nó. Nếu quý hiếm được đánh giá thấp hơn số tiền bạn đang trả, ngân hàng sẽ không cho vay, vày nó cảm thấy không được giá trị nhằm trả đến việc bán nhà đất nếu bị tịch thu, và chúng ta có thể rút lui. Xung quanh ra, chúng ta có thể sử dụng giá thẩm định để hiệp thương lại giá chỉ mua với người bán.

Các trường hợp khác

Ngoài những tình huống thịnh hành này, rất có thể có số đông trường đúng theo khác mà chúng ta hoặc bạn bán rất có thể muốn thêm.

Xem thêm: Cách Cập Nhật Video Đại Diện Trên Facebook Bằng Máy Tính, Cách Làm Avatar Video Facebook Bằng Máy Tính

Ví dụ, fan bán có thể yêu cầu thỏa thuận hợp tác được tiến hành chỉ khi mua thành công 1 căn nhà khác. Bạn cũng có thể từ chối tình huống này hoặc yêu thương cầu giới hạn thời gian, hoặc cho tất cả những người bán "thuê lại" căn nhà trong một thời gian giới hạn.